„Nakon izlaska na teren u Ulici na Andriji službenici Komunalnog redarstva utvrdili su kako ima elemenata za postupanje sukladno Zakonu o građevinskoj inspekciji. Prema dosad prikupljenim saznanjima, radi se o objektu u vlasništvu fizičke osobe protiv koje će Odsjek za komunalno redarstvo pokrenuti upravni postupak sukladno čl. 53. Zakona o građevinskoj inspekciji te će isto biti proslijeđeno Konzervatorskom odjelu na postupanje sukladno čl. 54. Zakona o građevinskoj inspekciji, s obzirom na to da se radi o spomeniku kulture, a za čije upravljanje sanacijom su nadležni konzervatori,“ stoji u odgovoru Grada Dubrovnika. 

 'OVO JE BIJEDA GRADA' 

Iako se  o Čačićevoj ruševini govori već godinama, pitanje njene sigurnosti, ali i izgleda koji narušava vizure područja u zidinama, ponovno su aktualizirali sugrađani na Facebook stranici 'Grad, priče i legende'. 

„Ovo je bijeda Grada. U nekoj drugoj zemlji vlasti bi ga kaznile i debelo bi platio kaznu. Pitam se zar je moguće da vlast, a i zakon ne mogu ništa. A Grad kao bajka,“ jedan je od komentara u grupi, nakon kojeg je uslijedilo more sličnih, negativnih. 

"Ovo ti je Čačićevo. Kupe i fasada padaju po ulici, znaju vlasti, ali izgleda da nitko ne smije ništa poduzeti," objavio je još jedan član grupe. 

 SPORNI IZNOS U IMOVINSKOJ KARTICI

Nije to prvi put kako se Čačićeva ruševina, doduše na vrlo atraktivnoj lokaciji koja predstavlja spomeničku baštinu, našla u središtu javnosti. Dogodilo se to i početkom 2020. godine, kad se aktualizirala tema popunjavanja imovinskih kartica, a za oko je zapela i ona Radimira Čačića, i to baš zbog nekretnine Na Andriji. 

Premda je riječ o gradu u kojem je cijena kvadratnog metra nekretnine vrtoglavo visoka i kreće se oko četiri ili pet tisuća eura te se nalazi u samom srcu Dubrovnika, Čačić je u svojoj imovinskoj kartici tada naveo tržišnu vrijednost od 1142 eura po kvadratu, što je cijena za koju se ni u okolici Dubrovnika ne može kupiti nekretnina, a kamoli u povijesnoj jezgri.

Dubrovački dnevnik tada je kontaktirao bolje upućene koji se bave biznisom povezanim s nekretninama te su prokomentirali je li to realna tržišna cijena za ruševno zdanje podno zidina koje posjeduje Čačić. 

KOLIKO USTVARI VRIJEDI? 

Većina osoba koje se bave trgovinom nekretnina, a koje smo tada kontaktirali, nisu htjeli komentirati javno cijenu, a svi su kazali kako bi ipak trebali ući u kuću, vidjeti u kojem je stanju njena unutrašnjost te kakva je situacija po pitanju imovinsko-pravnih odnosa, što su faktori koji bitno utječu na cijenu. No, kazali su tada kako im se čini kako je navedena cijena nešto niža od stvarne tržišne cijene. Jedna osoba naglasila je kako ipak nije riječ o prevelikom odstupanju i kako se navedeno zdanje ne bi moglo prodati po prosječnoj cijeni jer je potrebna temeljita adaptacija koja također košta, a za koju je potrebno ishoditi i potrebne suglasnosti. Ipak, tvrdi kako vjeruje kako bi cijena od dvije tisuća eura po kvadratnom metru bila nešto realnija od one navedene u Čačićevoj imovinskoj kartici. 

Stručnjak za tržište nekretnina, koji je  želio ostati anoniman, za Dubrovački dnevnik je tada kazao kako je nezahvalno 'na slijepo' procjenjivati vrijednost nekretnine s obzirom na to kako se radi o vrlo složenoj proceduri koja je uređena Pravilnikom i Zakonom. 

"U ovom slučaju 'bubanje iz glave' ne dolazi u obzir. Procjena vrijednosti nekretnine je vrlo složena procedura koju je potrebno provesti kako bi se došlo do procjene. Važno je u obzir uzeti ima li nekretnina urednu dokumentaciju i dozvole, u kakvom je stanju, starost nekretnine... Zakon nalaže minimalno tri procjene, neozbiljno je davati tako površne paušalne ocjene bez temeljitog utvrđivanja parametara kojima se dolazi do tržišne vrijednosti nekretnine," izjavio je tada za Dubrovački dnevnik. 

Sličnog mišljenja je bio i Zvonimir Franić čija tvrtka Domino nekretnine ima bogato iskustvo na tržištu nekretnina. 

"Potrebna su velika ulaganja u predmetnu nekretninu, a tržišna cijena je širok pojam. Nekretnina vrijedi onoliko koliko je netko spreman dati za nju i vjerujem kako je Radimir Čačić u svojoj imovinskoj kartici naveo realnu cijenu. Nekretnina je u zaista lošem stanju, riječ je o kućici od nekakvih 60,70 kvadratnih metara. Nije to dvorac, nije nikakva vila nego kuća u ruševnom stanju. Točno je kako je nekretnina u srcu Dubrovnika, ali nije isto je li to Na Andriji ili na Stradunu. Potrebna joj je adaptacija, a cijena građenja je skupa. Nije isto je li dolazite na Stradun s kamionom i dovozite materijal ili nosite svaki kamen na leđima ispod zidina. Također, nije isto nalazi li se nekretnina na Prijekome gdje imate 10 skalina ili Na Andriji gdje imate 100 i nešto skalina," izjavio je Franić 2020. za Dubrovački dnevnik. 

Iz agencije 'Dominium travel' mišljenja su kako bi, ako bi se Čačić odlučio na adaptaciju, to zasigurno bila vrlo isplativa investicija. Kako kažu, ona bi se isplatila već nakon sedam godina što je odlična vijest s obzirom na tržišne prilike u Hrvatskoj. 

"Vjerujemo kako bi trebalo uložiti minimalno 100 tisuća eura u obnovu i potrebne suglasnosti, što je i dalje oko 1 300 eura po 'kvadratu'. Pretpostavljamo kako bi unutra mogle stati tri sobe i kako bi se mogla ostvariti minimalna godišnja dobit od 30 tisuća eura i to bez da vlasnik išta radi po pitanju iznajmljivanja nego da za tu svrhu unajmi agenciju koja bi odradila taj posao. Dakle, 30 tisuća kuna eura minimalne, 'čiste' dobiti na kraju godine," odgovorili su nam tada. 

JOŠ JEDNA ČAČIĆEVA KUĆA U ZIDINAMA PREDSTAVLJALA SIGURNOSNI PROBLEM

Podsjetimo, Čačić je kazao kako je nekretninu kupio 1997. godine, a 'kvadrat' je tada platio 450 eura. No, nije to jedino ruševno zdanje koje Čačić posjeduje u Dubrovniku i koje je predstavljalo sigurnosni problem, a nalazi se unutar zidina. 

Naime, komunalni redari su na teren izlazili i zbog Čačićeve kuće u Zlatarskoj ulici, koja je predstavljala i veću prijetnju, pa i zato što se nalazi na frekventnijem području kojim građani i turisti često prolaze. Radi se o nekretnini kod koje je došlo do propadanja podova, stakala s prozora i dijelova zgrade. Kako su odgovorili iz Grada Dubrovnika, vlasnik je u tom slučaju postupio po nalogu komunalnog redarstva. 

Nekretnina u Zlatarskoj ulici sada je osigurana, a valjda će to uskoro postati i ona Na Andriji. A na momenat kad će postati zdanje kakvo priliči zidinama, a ne trn u oku pri pogledu na ono što se zove biser Jadrana, vjerojatno će se još čekati.