Nedavno smo pisali kako se od ove godine više neće moći produžiti privremena dozvola za iznajmljivanje apartmana turistima. Naime, moći će nastaviti raditi samo oni apartmani s trajnom dozvolom, a ona, među ostalim, ovisi je li nekretnina ima uporabnu dozvolu. Zanimljivo, ali brojne nekretnine, posebno zgrade rađene u Jugoslaviji nikad nisu dobile uporabnu dozvolu. Nije se to tada previše gledalo, niti je stanarima bilo važno, a tako bi ostalo sve do danas da zakonodavac nije donio odluku prema kojoj nekretnina mora imati uporabnu dozvolu da bi se stavila u turistički pogon. 

Nakon objave našeg teksta, nekoliko građana nam se javilo sa svojim iskustvima. Jako su ljuti na dubrovačke agencije za nekretnine koje im prilikom kupnje stanja nisu spomenule da nekretnina nema uporabnu dozvolu. 

-Kupili smo stan na Kineskom zidu na Montovjerni u zgradi koja nikad nije dobila uporabnu dozvolu. Agenti za nekretnine nijednom nam nisu spomenuli činjenicu da, ustvari, nekretnina nije legalna, iako su tvrdili da ima sve uredne papire – govori nam jedan sugrađanin svoje iskustvo. 

Vlasništvo čisto, nekretnina ilegalna 

To što je agencija za nekretnine kazivala da su papiri čisti, tiče se vlasništva. Te dvije stvari treba gledati odvojeno. Jedno je čisto vlasništvo nad nekretninom, a drugo je li ona legalna, odnosno ima li uporabnu dozvolu. Naime, u zemljišnim knjigama se vlasništvo može bez problema upisati bez uporabne dozvole i tu nema spora, no s druge strane njen nedostatak znači da nekretnina nije skroz legalna i da se kao takva ne može iznajmljivati turistima. Naravno, nitko tu ilegalnu nekretninu neće srušiti, ali njena stvarna vrijednost nije jednaka sa ili bez uporabne dozvole. 

-To nas najviše ljuti. Valjda bi cijena nekretnine trebala biti manja, ako nema uporabne dozvole. Ali svi o tome šute, i bivši vlasnik, i agencija za nekretnine. Nažalost, čovjek u današnje vrijeme mora biti apsolutni stručnjak za sve, nikome se ne može vjerovati, pa tako ni agencijama za nekretnine koje za svoj nerad uzimaju ogromne provizije – ljut je ovaj kupac nekretnine. 

Obratili smo se Matu Alaviji iz tvrtke Alavija nekretnine d.o.o. te ga pitali zašto agencije prešućuju neimanje uporabne dozvole. 

-Ne znam za druge agencije, mogu samo pričati o mojoj. Ja sam svakom mom klijentu naglasio ako nekretnina nema uporabnu dozvolu. Recimo, zgrade u Sedam smrtnih grijeha nemaju uporabnu dozvolu. Nema ni Kineski zid. Nije bilo ni u Mokošici, u naselju Naš dom, ali oni su u međuvremenu za dio zgrada pribavili uporabnu dozvolu. Također, ni cijelo naselje u Čokolinu nema uporabnu dozvolu. Svi ti stanovi ne mogu imati apartmane, to je istina. Problem je ako agencija to ne kaže – ističe Alavija. 

Dužnost naglasiti neimanje uporabne dozvole 

Dodaje da je dužnost agenata za nekretnine naglasiti taj nedostatak. 

-Ako nema uporabne dozvole, nekretnina nije skroz do kraja uredna bez obzira na čisto vlasništvo. Međutim, sve te zgrade imaju pravomoćne građevinske dozvole i čim je to tako, znači da nije nelegalno. Svi su ti stanovi etažirani, no ne mogu se iznajmljivati turistima, jer nemaju uporabnu dozvolu. Ovo pravilo vrijedi od 1. siječnja 2014. godine. Prije toga se moglo iznajmljivati bez uporabne dozvole, zato te zgrade dugi niz godina nisu ni tražile. Nažalost, mnogi predstavnici stanara nisu bili svjesni ovog problema – zaključuje Alavija. 

No, sve one nekretnine koje nemaju uporabnu dozvolu, još uvijek je mogu pokušati ishoditi. Postupak je taj da se zatraži građevinska dozvola u Državnom arhivu i tamo se pronađe svoj stan. Ako u međuvremenu nije došlo do preinaka poput zatvaranja balkona ili lođe, nakon što se ishodila građevinska dozvola, može se u nadležnom Uodjelu Grada Dubrovnika zatražiti dobivanje uporabne dozvole. Oni će izaći na teren, i ako utvrde da je stan i dalje sukladan građevinskoj dozvoli, dat će uporabnu. Alavija naglašava da se u nekim slučajevima ovi postupci mogu primijeniti pojedinačno za neke stanove unutar zgrada, no za neke druge vrijedi samo u slučaju čitave zgrade. 

Kako god, žalosno je što mnoge agencije za nekretnine ne ističu ovaj problem. Stanovi su ionako skupi, a cijena bi im zasigurno morala biti znatno manja ako nema uporabne dozvole i ako se ne može iznajmljivati turistima. Mnogi su tako preplatili svoje stanove i nitko ni za što ne odgovara. Zaista, živimo u vremenu kada se nikome ne može ništa vjerovati i kada osoba mora biti stručnjak za sve kako je ne bi nasamarili.