U prva tri mjeseca 2025. isplaćeno je približno 5300 novih stambenih kredita, što predstavlja porast od 29 posto u odnosu na isto razdoblje prethodne godine. Uz smanjenje kamatnih stopa, primjetan je i nagli rast ponovnih sporazuma, uključujući refinanciranja postojećih kredita, o čemu se govorilo na predstavljanju HNB-ove publikacije Financijska stabilnost.

Prema podacima Hrvatske narodne banke, u prva tri mjeseca ove godine isplaćeno je oko 650 milijuna eura novih kredita, što je oko 50 posto više nego u istom razdoblju 2024., kada je iznos bio 430 milijuna eura. Time je prosječna vrijednost isplate po kreditu porasla na 123 tisuće eura, što je porast od 16,6 posto u odnosu na 105,4 tisuće eura koliko je iznosio prosjek u prvom kvartalu prošle godine.

Ekonomist i istraživač HNB-a Krunoslav Zauder istaknuo je kako su potrošači počeli sve češće refinancirati ranije odobrene kredite, sklopljene po višim kamatnim stopama. Tako je već u prvom tromjesečju 2025. refinancirano oko 1000 kredita odobrenih tijekom 2024. i početkom 2025., uz pad kamatnih stopa od gotovo cijelog postotnog boda.

„Smatramo da je korisno da potrošači budu svjesni mogućnosti refinanciranja, bilo u vlastitoj, bilo u drugoj banci. Većina refinanciranja ipak se i dalje događa unutar iste banke“, napomenuo je Zauder.

U konačnici, HNB navodi kako je kod otprilike 2000 ponovnih sporazuma, od kojih je oko 1450 aneksa i 550 refinanciranja, zabilježeno sniženje kamatnih stopa za prosječno 0,9 postotnih bodova. U pravilu se radi o prijelazu s razine između 3,7 i 3,8 posto na oko 2,9 posto. Polovica tih slučajeva odnosi se na kredite prvotno isplaćene tijekom 2024. i početkom 2025., pokazuju podaci središnje banke.

Rast novih stambenih kredita, koji je u travnju dosegnuo 378 milijuna eura, popraćen je i snažnim rastom ponovnih sporazuma. Njihova ukupna vrijednost porasla je s 144 milijuna eura u ožujku na gotovo 226 milijuna u travnju 2025., zaključuju iz HNB-a.

Snažan rast stambenog kreditiranja prvenstveno se pripisuje spomenutom utjecaju nižih kamatnih stopa banaka, koje su s 3,75 posto u siječnju 2025. pale na prosječnih 2,96 posto u travnju, no utjecaj zasigurno imaju i najavljene mjere pooštravanja kreditiranja od 1. srpnja ove godine, zbog čega se dio građana, u želji da ih preduhitri, uputio u banke. 

HNB-ovi analitičari su primijetili da je unatoč relativno povoljnim makroekonomskim okolnostima posljednjih nekoliko godina, u određenom segmentu ipak došlo do problema s otplatama kredita, posebice nestambenih.

Zauder je izjavio da se kod stambenih kredita trenutno ne vidi neko znatnije kvarenje u pogledu urednosti otplata, dok je ono znatno učestalije kod nestambenih kredita, gdje se problemi s otplatom javljaju kod otprilike svakog 20. do 25. kredita.